A Cidade dos Anjos perdeu quase 10.000 residentes no ano passado. O condado de LA perdeu 62.000.
Não é um êxodo em massa, mas a diminuição da população de Los Angeles é suficiente para deixar alguns economistas tremem sobre os efeitos a longo prazo da expansão urbana: menos influência política, menos impostos, etc.
Mas em meio a um mar de mudanças em Southland, uma coisa parece constante: a habitação ainda é cara.
Em geral, o declínio da população e o envelhecimento do parque habitacional estão a criar visões do fim da Cintura da Ferrugem, onde os terrenos estão a perder valor e a vender edifícios abandonados. não há nada. Mas em Los Angeles – apesar do desaparecimento de empregos em Hollywood e da repressão à imigração – os preços da habitação continuam muito elevados.
Este ano vimos a área flutuar um pouco em valores residenciais e um ligeiro aumento na taxa de vacância. Mas a população do condado de LA diminuiu na última década, com 400.000 pessoas a partirem desde 2016. Entretanto, preço da casa SI aluguel quase dobrou.
O que dá?
Os especialistas dizem que existem alguns fatores em jogo, mas há uma tendência sutil que muitas vezes passa despercebida: a criatividade em casa.
“As pessoas estão a abandonar Los Angeles, mas há menos agregados familiares, por isso o número de agregados familiares que precisam de habitação está a aumentar”, disse Stephanie Hawke, diretora de investigação sobre uso e abastecimento do solo no Centro Turner.
Hawke disse que o número de famílias com uma a duas pessoas está aumentando, enquanto o número de famílias com três pessoas está diminuindo. Uma única família que anteriormente abrigava uma família de quatro pessoas agora abriga um casal sem filhos. Uma casa que antes abrigava um casal sem filhos agora abriga uma única pessoa.
Em 2010, o tamanho médio da família no condado de LA era de 2,98, de acordo com dados do censo dos EUA. em 2024 era de 2,81 euros. Pode parecer trivial, mas na verdade representa centenas de milhares de pessoas.
“O crescente parque habitacional pode acomodar menos pessoas”, disse Hans Johnson, pesquisador sênior do Instituto de Políticas Públicas da Califórnia.
Johnson disse que as mudanças demográficas variam entre jovens e idosos. O declínio das taxas de casamento entre pessoas na faixa dos 20 e 30 anos leva a taxas de natalidade mais baixas, enquanto as pessoas mais velhas tendem a viver sozinhas após a morte dos seus cônjuges. Ambos levam a famílias médias menores.
Outro fator que mantém altos os preços dos imóveis é a lei habitual da oferta e da procura.
“Não precisamos de muito para nos fortalecer”, disse Hawke.
As metas de habitação pública dizem que o condado de LA precisa adicionar mais de 800.000 casas até 2029 para acompanhar a demanda, incluindo mais de 450.000 em LA. Projeto de Lei 9 do Senado e concentre-se na densidade SB 79a cidade parece bem curto para esse fim.
“A Califórnia enfrenta uma escassez de moradias há muito tempo”, disse Johnson. “Portanto, embora tenhamos construído novas casas em cinco anos, num período de crescimento populacional negativo, há stock insuficiente na oferta, o que significa que o mercado está apertado e os preços permanecem mais elevados do que noutros países.”
Agente imobiliário Brett Parsons em muitos casos, não faz sentido que os proprietários vendam, mesmo que queiram, o que agrava a escassez de oferta.
“As pessoas ficam em casa porque não querem pagar imposto de renda ou imposto sobre a propriedade”, disse ele. “Eles se recusam a vender porque não querem dar esse dinheiro ao governo, por isso há poucas casas disponíveis”.
Outro motivo? O tipo de pessoas que saem versus aqueles que as substituem.
“Lembre-se de quem está fora e quem está dentro”, disse Hawke. “As pessoas de baixa renda estão sendo forçadas a sair, e as pessoas de alta renda que podem pagar o aluguel estão se mudando”.
Um relatório do Public Policy Institute of California mostrou que os custos de habitação se tornaram a maior razão pela qual as pessoas deixam o estado. Os trabalhadores de baixos rendimentos sem diploma universitário muitas vezes abandonam o país e são geralmente substituídos por trabalhadores de rendimentos mais elevados que podem pagar mais pela habitação. Como resultado, o mercado não se desenvolve e os aluguéis permanecem elevados.
Parsons disse que a dinâmica aumenta a disparidade de riqueza em Los Angeles. Os proprietários ficam, aproveitam o valor da propriedade que continua a crescer, enquanto os locatários são forçados a deixar a cidade e começar em outro lugar sem igualdade.
O mini-êxodo também levanta uma questão mais concreta: será realmente mau se as pessoas partirem? No sul da Califórnia – uma metrópole enfumaçada e enfumaçada que encontra a expansão suburbana, onde a hora do rush é literalmente quatro horas e a lanchonete de bagels frescos tem uma fila no quarteirão – é a pior coisa do mundo ter uma pequena sala de estar?
Talvez politicamente. O Projeto de Redistritamento Americano Prevê-se que a Califórnia perca quatro assentos no Congresso na divisão de 2030 devido à perda populacional, a maior perda de qualquer estado até agora.
Mas Hawke vê a questão através de uma lente diferente.
“Você tem que pensar sobre o que e quem faz LA”, disse ele. “Você está forçando essas pessoas a sair? E será a mesma cidade se todos partirem?”
Johnson disse que, historicamente, o crescimento populacional tem sido um reflexo da utilidade de um lugar, mas o declínio não é necessariamente uma coisa má. Ele disse que o condado de LA, e a Califórnia em geral, vêm adotando uma mentalidade de crescimento lento há alguns anos, e o estado já perdido assentos no Congresso como resultado do censo de 2020.
“Trata-se de seguir bons exemplos”, disse ele. “O Nordeste adoptou um crescimento lento, mas ainda está a ter um bom desempenho económico, mas há outros lugares no mundo que lutam com economias estagnadas, pobreza e habitação barata mas de baixa qualidade.
Se as saídas continuarem, ou mesmo aumentarem, os especialistas dizem que é improvável que Los Angeles ultrapasse alguns dos seus homólogos do Cinturão da Ferrugem devido à procura não satisfeita. Johnson diz que há elasticidade de mercado em relação à imigração; quando construirmos mais casas e tivermos impacto nos preços e nas rendas, menos pessoas irão embora e aqueles que compraram provavelmente regressarão.
“A Califórnia é um lugar desejável para se viver. Clima, oceano, montanhas”, disse ele. “É difícil pensar demais nisso.”
