Os vertedouros aprovados nas comunidades ocupadas pelos proprietários não são obrigatórios para todos os vizinhos. A Lei da Propriedade Horizontal abre algumas exceções melhorias que não são necessárias para manutenção, habitabilidade, segurança ou acesso a edifícios. Nestes casos, se a taxa exceder o valor especificado, o titular do direito de voto não poderá ser pago.
A chave está no artigo 17.4 da norma, que regulamenta reformas, novas construções, serviços ou melhorias que não sejam necessárias. De acordo com esta disposição, quando a taxa de depósito exceder o valor três pagamentos mensais regulares sobre despesas regulareso proprietário da oposição não é obrigado a pagá-la e o custo não é alterado, embora pela natureza da ação seja inevitável que também beneficie da melhoria ou do lucro.
Na prática, o limite depende do valor pago aos vizinhos da comunidade. Se uma pessoa paga 80 euros por mês à taxa normal, três pagamentos mensais equivalem a 240 euros. Se a sua parcela de melhorias desnecessárias exceder esse valor e você tiver votado, a comunidade não pode reivindicar este pagamento nos mesmos termos que o resto do proprietário.
Quando o vizinho se recusa a pagar o spread?
A isenção não se aplica a todos os gastos comunitários. Para condenar o proprietário há três condições que devem ser atendidas: benfeitoria desnecessária ou desnecessária para isso. manter a casa limpamas a taxa de instalação foi superior aos habituais três pagamentos mensais e os vizinhos votaram contra o acordo.
A lei refere-se a atividades que não são necessárias para a adequada segurança, habitabilidade, proteção ou acessibilidade do edifício. Ou seja, não basta que a obra seja cara ou que o proprietário não concorde. O ponto médio é se a ação é responsiva necessidades de habitação ou se for uma inovação ou serviço que a comunidade decida introduzir voluntariamente.
Nestes casos, o contrato exige que o uma boa votação de três quintos da propriedade total, o que representa três quintos da taxa de participação. Se isso continuar, quem votou receberá a taxa.
Outra coisa é que o dono da oposição quer entrar no uso ou abuso dessa melhoria quando é possível fazê-lo de cada lado. Naquela hora deve pagar a parte que deveria ter sido acordada dos custos de construção e manutenção, revisados com benefícios estatutários.
O importante é distinguir a melhoria voluntária do trabalho necessário ou obrigatório. A Lei da Propriedade Horizontal estipula que determinadas obras não carecem de aprovação prévia do gabinete quando sejam necessárias à manutenção do edifício ou ao cumprimento de dever de cuidado.
Esta categoria inclui as ações necessárias para garantir a segurança, a acessibilidade dos moradores, o acesso a todos ou à decoração, bem como as obras estabelecidas pela Administração ou as reparações necessárias à manutenção dos serviços e das infraestruturas comuns. Portanto, o vizinho não pode acionar o limite de três pagamentos por mês para evitar a propagação.
Existem também regras especiais para entrada. Os trabalhos necessários para garantir o ajuste adequado, como rampas, elevadores ou outros equipamentos, podem ser necessários quando solicitado pelo proprietário em sua casa ou em casa onde vivam, trabalhem ou prestem serviços pessoas com deficiência ou maiores de 70 anos, dentro dos limites econômicos previstos em lei.
As regras também explicam o que acontece se um imóvel mudar de titularidade enquanto houver um pagamento aprovado ou pendente. O custo das benfeitorias feitas ou a serem feitas no imóvel é suportado pelo proprietário no momento em que o dinheiro é devido.
É por isso que a data de vencimento é uma informação importante para qualquer venda. O contrato pode ter sido acordado antes da venda, mas se o pagamento for devido posteriormente, Cabe ao novo proprietário descobrir por si mesmo. Da mesma forma, se a comunidade tiver reclamado dinheiro antes da transferência, esta parte corresponde ao proprietário da casa naquele momento.
Por isso, antes de comprar casa, é bom consultar a certidão de crédito junto da comunidade e perguntar se existe um pagamento aprovado, pendente de emissão ou dividido em vários pagamentos.
