Talvez não tenha notado nos problemas neste estado relativo à conclusão do edifício é a pequena liquidação que ocorre em todo o condado de Los Angeles.
Os aluguéis estão caindo na cidade e nos condados vizinhos, contrariando as tendências regionais e estaduais.
Pelo menos essa é a opinião do meu colega Jack Flemming, que escreveu sobre as mudanças no mês passado.
Vamos pular para o relatório dele e ver o que acontece.
O que dizem os números
Os dados indicam que o mercado provavelmente mudará ligeiramente.
O aluguel médio na área metropolitana de Los Angeles caiu para US$ 2.167 em dezembro – o menor em quatro anos, de acordo com dados do inventário habitacionalque investiga novos aluguéis de apartamentos de um e dois dormitórios em determinado mês.
O aluguel médio do condado de LA caiu para o menor nível em quatro anos, de US$ 2.035.
Não é um caso comum
Os aluguéis em Los Angeles atingiram mínimos recordes em janeiro de 2022, após uma pandemia no mercado imobiliário que viu uma onda de locatários comprarem casas pela primeira vez, deixando as casas vazias e reduzindo os preços.
O vidro está pingando tendências nacionaisà medida que as rendas médias nos EUA caíam para o mínimo de quatro anos em Dezembro. Mas no sul da Califórnia, a recessão é distinta da de Los Angeles
Da mesma forma, os aluguéis nos condados de Orange, Ventura e San Bernardino e na Califórnia como um todo aumentaram ou permaneceram estáveis.
A experiência de uma mulher
Sandra Gomez se preparou para um impacto quando abriu a oferta de renovação de aluguel de sua casa no leste de Los Angeles em setembro. Ele pagou US$ 2.000 nos últimos 12 meses, mas porque o grupo não era coberto por LA. Portaria de estabilização de aluguelo proprietário pode aumentar o aluguel na próxima vez.
O novo preço? $ 1.950.
“Achei que fosse um erro”, disse Gomez. “Desde quando o aluguel ficou mais barato em Los Angeles?”
O que está por trás da mudança
A explicação mais óbvia parece ser um simples caso de oferta e procura.
Até 2025, 15.095 unidades multifamiliares foram concluídas em Los Angeles, de acordo com CoStar. Isso representa um aumento de 18% ano a ano e o segundo maior total da última década.
A oferta de moradias multifamiliares aumentou enquanto a demanda diminuiu, à medida que os residentes do Condado de LA diminuiu em 28.000 em 2025. Com isso, a taxa de vacância subiu para 5,3% em dezembro – a maior desde abril de 2021, segundo o diretório habitacional.
Anthony Luna, executivo-chefe da empresa de gestão imobiliária Coastline Equity, disse que começou a observar um declínio na demanda por aluguel no final de 2025, acrescentando que geralmente retorna em janeiro. Mas até agora, ele não viu isso de volta.
Luna oferece mais algumas razões para a mudança do mercado. No ano passado, as comunidades visadas pelas autoridades de imigração, como Long Beach e East LA, registaram um aumento nas vagas. Este ano, as preocupações com o governo federal e com um mercado de ações instável estão a fazer com que as pessoas se sintam inseguras relativamente às suas finanças, fazendo com que alguns inquilinos se mudem para casa de familiares ou amigos – deixando os estúdios e apartamentos de um quarto vazios.
A exceção
Melanie Moran, concierge da Rental Girl que ajuda as pessoas a encontrar aluguéis, disse que os aluguéis estão ficando mais caros em áreas populares como Silver Lake, Los Feliz, West Hollywood, Santa Monica e Culver City.
“Os aluguéis podem estar estagnando em alguns lugares, mas não vejo os preços caindo, especialmente em áreas populares”, disse Moran.
Quanto tempo vai demorar?
Os especialistas discordam sobre a extensão do declínio; alguns dizem que é um sinal do que está por vir, outros dizem que é apenas um pequeno patamar e que os aluguéis vão subir novamente este ano.
Na verdade, o mercado de aluguer de inverno é mais lento do que o mercado de verão, e o último mínimo é 4,2% inferior ao máximo de 2.262 dólares em agosto de 2022.
Olhar O artigo completo está publicado aqui.
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