As vendas de casas nos EUA desaceleraram no início de junho, mas a principal medida dos preços das casas subiu para um máximo histórico, aumentando o desafio para os compradores de casas.
As vendas de casas existentes caíram 2,4% em maio, para uma taxa anual de 4,09 milhões, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas subiram 2,8% em relação a junho do ano passado.
A última contagem de vendas ficou aquém da média de 4,21 milhões que os economistas esperavam, disse a FactSet.
As vendas de casas oscilaram perto de 4 milhões por ano até 2023, longe da norma histórica de perto de 5,2 milhões.
As negociações continuam lentas, uma vez que as taxas de juro atingiram máximos históricos nos meses desde a guerra entre os EUA e o Irão. As expectativas de inflação face ao aumento dos preços do petróleo fizeram subir o financiamento de longo prazo que os credores utilizam como guia para efectuar pagamentos de empréstimos à habitação, fazendo com que as taxas hipotecárias subissem. No entanto, a taxa de empréstimo ainda é inferior à de um ano atrás.
Apesar das vendas fracas, os preços das casas continuaram a subir no mês passado. O preço médio de venda nos EUA aumentou 1,8% em junho em relação ao ano anterior, para US$ 440.600, o nível mais alto em dados que datam de 1999, disse a NAR. Os preços das casas aumentaram anualmente durante 36 meses consecutivos.
Os compradores de primeira viagem representaram 33% das compras de casas no mês passado, abaixo dos 35% em maio e acima dos 30% em junho do ano passado. Historicamente, eles representaram 40% das vendas de imóveis.
“A acessibilidade é sem dúvida um grande desafio para os proprietários, e é por isso que precisamos de mais oferta”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.
O mercado imobiliário dos EUA desacelerou desde 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir a partir do final do período pandémico. As vendas anteriores de imóveis residenciais nos EUA dispararam no ano passado, permanecendo no nível mais baixo em 30 anos.
Durante o primeiro semestre deste ano, as vendas ajustadas sazonalmente de habitações existentes nos EUA aumentaram 0,7% em comparação com o mesmo período de 2025.
A subida dos preços da habitação ao longo dos anos, especialmente na primeira metade desta década, quando o preço do petróleo era inferior ao preço da casa, permitiu aos compradores da casa saírem do mercado. E a escassez nacional de casas para venda, em parte devido à construção de novas casas abaixo da média, ajudou a aumentar os preços das casas, mesmo em meio a anos de queda nas vendas.
Muitas das casas compradas no mês passado foram contratadas em abril e maio, quando a taxa média de uma hipoteca de 30 anos passou de 6,23% para 6,53% – o nível mais alto desde o final de agosto, segundo o comprador de hipotecas Freddie Mac.
Aqueles que podem comprar com a taxa de hipoteca atual ou pagar tudo podem encontrar uma tendência de comprador em muitos mercados. Em junho, o preço médio de listagem caiu 2,5% em relação ao ano anterior, o maior declínio anual em dados desde 2017, de acordo com Realtor.com.
No entanto, as tendências do mercado imobiliário regional e local variam amplamente. Considere que, desde o pico de US$ 449.000 em 2022, o preço de tabela caiu 7,3% no Oeste e 3,5% no Sul, mas subiu 10% no Centro-Oeste e 12,6% no Nordeste, de acordo com Realtor.com.
Ao mesmo tempo, os compradores de casas têm mais casas no mercado para escolher do que no ano passado, embora os níveis de inventário de casas permaneçam abaixo das normas históricas.
Havia 1,56 milhão de casas não vendidas no final do mês passado, uma queda de 0,6% em relação a maio e um aumento de 1,3% em relação a junho do ano passado, disse o NAR. Isso ainda é menos do que os cerca de 2 milhões de casas vendidas que eram típicas antes da pandemia de COVID-19.
O armazenamento no final de junho significa um fornecimento para 4,6 meses aos preços de venda atuais. Tradicionalmente, um fornecimento de 5 a 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.
“Precisamos ver um aumento de 30% a 40% no estoque”, disse Yun. “Não vemos isso, então os estoques continuam apertados.”
Veiga escreve para a Associated Press.
