O preço do aluguel está redefinindo a economia de milhares de casas em Buenos Aires. Ao subtrair esta despesa da renda familiar, alguns 233.000 pessoas caem no estrato social mais baixoo défice aumenta em mais de três por cento e a população não vulnerável diminui em cinco por cento.
Embora o domicílio alugado na cidade de Buenos Aires seja semelhante à população média, o valor do aluguel altera completamente esse fato quando se considera a renda disponível.
Isto surgiu de um relatório de Fundação de Tecido Urbanoque alerta que o custo de entrada e manutenção de habitações para arrendamento provoca uma redução na estratificação social de quase um quarto da população arrendatária.
Segundo a Pesquisa Domiciliar (EAH) do Instituto de Estatística de Buenos Aires (IECBA), 54,3% dos domicílios alugados estão no estrato médio, proporção semelhante à de toda a Cidade (53,8%). No entanto, a presença de arrendatários no sector de rendimentos mais elevados é menor: apenas 10,5% constituem o estrato rico, em comparação com 16,2% de todas as famílias.
Ao mesmo tempo, as famílias arrendatárias mostram pouca determinação no sector de baixos rendimentos. 4% estão na pobreza (contra 3,3% do total), 10% abaixo da linha da pobreza (9% da população em geral), 10,8% em situação vulnerável (8,6%) e 10,5% em situação vulnerável (9,1%).
Em termos de rendimento, a diferença é pequena. Atualizado em abril, as famílias arrendatárias registram uma renda familiar média de US$ 1.827.898 por mês, apenas 1,7% abaixo da média da cidade, que é de US$ 1.858.653.
Porém, para Tejido Urbano, A diminuição da participação dos arrendatários entre as famílias com rendimentos mais elevados reflete uma disponibilidade de capital mais limitada para lidar com o custo de entrada e sustentabilidade no mercado de arrendamento.
O relatório afirma que as medidas convencionais de pobreza e classificação apresentam limitações na análise da situação dos arrendatários, porque classificam os agregados familiares. com base apenas na sua renda e não consideram o valor do aluguel da família.
Para medir este resultado, a Fundação realizou um exercício que subtrai o valor da renda ao rendimento familiar antes de colocar cada agregado familiar no setor social.
Os resultados mostram uma diferença significativa. No total, 233.284 pessoas em domicílios inquilinos mudam o nível de estratificação, representando 8% da população da cidade e cerca de um em cada quatro inquilinos.
O maior impacto verifica-se nos sectores mais vulneráveis. A taxa de pessoas em situação de pobreza passou de 1,9% para 6,9%, enquanto a pobreza aumentou de 7% para 9,7%.
Em contrapartida, a população considerada vulnerável diminuiu para 30,1% e a população não vulnerável diminuiu cerca de cinco pontos percentuais, atingindo 53,2%.
Para Tejido Urbano, este fenómeno representa um fosso crescente entre o rendimento e o rendimento disponível real depois de resolvidos os custos de habitação.
“O que se vê é uma reforma social importante: famílias que não eram consideradas financeiramente pobres começam a encontrar-se em situações de pobreza ou de maior vulnerabilidade quando se inclui o custo de entrada e manutenção de habitação para arrendamento. A pobreza ‘tradicional’ subestima a vulnerabilidade e uma parte da classe média urbana é apoiada através de habitação preventiva”, eles observaram da Fundação.
E explicaram que o exercício não se destina a substituir as medidas oficiais de pobreza, mas sim a complementá-las com medidas de habitação que permitam uma análise mais precisa do rendimento das famílias urbanas.
Ao mesmo tempo, o relatório garante que o arrendamento deixa de ser algo “insustentável” e que o acesso à casa própria é adiado em 10 anos.
“O mercado de arrendamento já não é exclusivo dos jovens que foram libertados para cobrir quase toda a vida de um adulto. Historicamente, em 2005, a maioria das pessoas conseguia ir arrendar como imóvel entre os 30 e os 35 anos; hoje, esse equilíbrio só é alcançado aos 45 anos”, afirmou Tejido Urbano.
“Este atraso de dez anos na tendência habitacional é uma resposta ao facto de 1 em cada 5 famílias arrendatárias ter atualmente o rendimento legal necessário para obter uma hipoteca, e o resto depende do mercado de arrendamento”, acrescentou.
