Em um subúrbio de Chicago, uma cena do sonho americano é assim: balões, fanfarra e um jogo estilo NFL Draft, com os 20 escolhidos tendo cinco minutos para escolher uma casa no valor de cerca de US$ 500 mil.
Foi ideia de Craig Johnson, prefeito de Elk Grove Village, em Illinois. Se aprovado pelo conselho municipal em junho, será o primeiro novo loteamento residencial em mais de 20 anos.
Nos últimos tempos, a cidade tornou-se mais famosa pelos seus edifícios em ruínas do que pela sua infra-estrutura artificial. Comprou – e depois demoliu imediatamente – uma secção inteira de 55 edifícios há cerca de dois anos para construir três centros de dados. Ainda esta semana, um mutuário conhecido como Elk Grove Village Property LLC está vendendo US$ 900 milhões em títulos para construir um vínculo com a CoreWeave Inc.
É um choque entre duas das maiores tendências no setor imobiliário: a necessidade de mais moradias diante de uma escassez de oferta que impede muitos americanos de conseguirem comprar uma casa, e a competição por terrenos para construir centros.
Pequenas cidades fora das grandes cidades surgiram como focos deste conflito. Moradores furiosos da comunidade estão lutando contra a construção das instalações, e alguns conseguiram forçar a empresa a cancelar os planos.
Illinois oferece atualmente incentivos fiscais para centros de informação qualificados. Além disso, certos centros de Elk Grove Village podem solicitar uma classificação fiscal Classe 6B no Condado de Cook, o que reduz a taxa de avaliação de propriedade para 10% dos 25% padrão por dez anos.
No entanto, o governador de Illinois, JB Pritzker, propôs um adiamento de dois anos no novo imposto estadual sobre data centers durante seu discurso sobre o orçamento de fevereiro, embora os legisladores não tenham aprovado a medida como parte do orçamento aprovado esta semana.
Jogo Jogos Vorazes on-line
Para Johnson, que comparou a emoção em torno do home run ao Draft da NFL, o evento se resume a uma coisa: manter as pessoas em Elk Grove.
“O sonho americano é possuir uma casa e Elk Grove Village é onde ela está, para que os residentes tenham a primeira chance”, disse Johnson. “É a única maneira de resolver o déficit habitacional.”
O subúrbio de Chicago está fazendo parceria com a Tonne Grove LLC para reconstruir o local da antiga igreja em 20 residências unifamiliares variando de 1.300 pés quadrados a 2.000 pés quadrados. Os moradores existentes na cidade podem participar do sorteio até 15 de julho pela oportunidade de comprar uma das casas planejadas, cujo preço gira em torno de US$ 466 mil a US$ 508 mil, e devem concordar em morar lá por pelo menos cinco anos.
O dia do sorteio é 18 de julho, e as inscrições qualificadas serão inseridas em um sistema de sorteio de ingressos. Depois que o nome do candidato for selecionado, ele terá apenas cinco minutos para fazer a seleção.
O site do comprador recebeu mais de 107 consultas sobre o projeto desde seu lançamento em 27 de maio, disse o desenvolvedor Nick Papanicholas. Espera-se que ele tenha cerca de 400 até o momento da votação, em 18 de julho.
“A demanda aumentou dramaticamente”, disse Papanicholas, observando que cada casa está entre US$ 75 mil e US$ 100 mil abaixo do valor de mercado. “São US$ 2 milhões restantes na mesa, o desenvolvedor em risco. Mas acreditamos nas ações e esforços do prefeito aqui.”
Quanto ao data center próximo, Johnson disse que eles são “vizinhos perfeitos” envolvidos no licenciamento, financiamento e assistência à construção. O local adquirido pela Stream Data Centers ficava em uma “área de aterro” no meio de um parque industrial, e muitos moradores já haviam se mudado.
E só no ano passado, os 20 centros da cidade geraram 26 milhões de dólares em impostos, disse ele.
Katgara escreve para Bloomberg.
