Em 29 de outubro de 2025, o Diretor Geral de Proteção Jurídica e Fé Pública aprovou o registro da anulação do bem comum no Registro de Imóveis de Madrid, encerrando a disputa entre os ex-cônjuges e o registrante após o acordo. divórcio com imóveis e hipotecas entre.
O ponto crítico estava em um bens adquiridos de propriedade comunitária durante o casamento, que ascende a mais de 104.000 euros. O acordo firmado após o divórcio estabeleceu que o domicílio passará integralmente em nome de um dos ex-cônjuges, que garantirá todas as dívidas. Quando esse contrato chegou ao cartório, surgiram dúvidas: o escrivão questionou a legalidade da representação, a ponto de cancelar a compensação financeira. não aprovado pelo representante pessoal da parte.
A decisão clarifica claramente o âmbito do registo do controlo de acordos privados em casos de bens pós-divórcio. O texto oficial enfatiza que “o julgamento de adequação do notário é suficiente e vinculativo para o registro”, caso haja vínculo entre a autoridade conferida e a assinatura no documento.
A origem da polêmica está na exercício de procuração. Uma filha, como representante legal, assinou o acordo dando 100% do imóvel aos pais. O conservador do registo predial de Madrid opôs-se ao registo e exigiu o cancelamento de qualquer forma de indemnização pela diferença de valor do imóvel. confirmado por um representante pessoalporque o advogado disse que nenhum dinheiro será levado para essa ideia, citando pagamentos de dívidas e outras despesas que não são pagas há muitos anos.
A escritura notarial indicava claramente o autorização para transferir participação familiar “para todos os títulos e por preços especificados.” O documento mostra ainda que o empréstimo não pago ultrapassou os 40 mil euros, uma dívida que assumirá quem detém a casa toda. A diferença superior a 32 mil euros não será compensada à outra parte, porque, segundo o representante, custos e despesas não são pagos até 2017.
A defesa alegou que a procuração era o suficiente para inclinar a balança e sustentar a casa nos termos acordados. O notário avaliou e autorizou a operação, documentando a legalidade da autoridade.
O arquivo de registro chegou ao falta de documentaçãocomo certidões de casamento e inscrição no registro civil. Também foram encontradas inconsistências nos documentos do novo proprietário, que foram resolvidas com certidão policial. Assim que esses problemas foram corrigidos, ele interrompeu o registro novamente devido à “falta de reconhecimento dos representantes”.
O Diretor-Geral de Proteção Legal e Crença Pública interveio para resolver a disputa, decidindo que o notário público não poderia rever a decisão do tribunal sobre a adequação notarial. exceto por erros óbvios. A decisão do tribunal diz: “O notário não pode rever a decisão do tribunal sobre a integralidade do notário, se esta estiver de acordo com o conteúdo do contrato”.
A procuração, conforme comprovada, deu poderes aos representantes para tomar todas as decisões relativos ao imóvel, inclusive renúncia ao saldo e assinatura de todos os documentos necessários. Não houve exagero ou abuso de representação encontrado por qualquer parte.
No acordo judicial e na sentença de divórcio está refletido que a casa ficará para um dos ex-cônjuges, que também assumirá a hipoteca a partir desse momento. Os defensores do acordo afirmaram que já houve compensação pelo pagamento da desigualdade económica mais de sete anos de empréstimos e despesas comuns de compradores de sucesso.
A decisão do Gerente Geral ordenou que o registo residencial e emissão de títulos de dívida para uma das partes, perto de 40 mil euros. Além disso, a entidade lembrou que o grau de registo deve ser “uniforme e universal” para evitar dúvidas jurídicas e o julgamento da adequação notarial, se permanecer o mesmo, é válido.
