Com o mercado de escritórios em baixa após uma longa recessão, os inquilinos estão a saltar para comprar as suas casas.
As empresas imobiliárias estão a aproveitar a oportunidade de se tornarem proprietárias, especialmente no centro de Los Angeles, onde os preços dos arranha-céus caíram desde a crise imobiliária durante a pandemia. Não se recuperou totalmente, mas os investidores acreditam que o mercado está, pelo menos.
Entre as recentes aquisições de arranha-céus está o gestor financeiro Capital Group, que concordou em pagar cerca de 210 milhões de dólares pelo Bank of America Plaza, de 55 andares, no topo de Bunker Hill, onde estão localizados os seus escritórios. Outros que optam por comprar em vez de alugar incluem a Riot Games e o Departamento de Água e Energia de Los Angeles.
“Sabemos que o melhor proprietário que podemos ter somos nós mesmos”, disse o CEO do Capital Group, Mike Gitlin.
Existem alguns bons motivos pelos quais os locatários desejam se tornar proprietários agora, diz o corretor de imóveis da Newmark, Kevin Shannon.
“Todo mundo sabe que estamos perto do fim deste ciclo e é sempre bom comprar perto do fim”, disse ele.
O centro da cidade sofreu com um excesso de oferta de espaços para escritórios desde o boom da construção na década de 1980 e início da década de 1990. A falta de inquilinos para pagar o aluguel, o que reduziu os valores dos escritórios, foi agravada desde a pandemia. Quase 40% dos escritórios do distrito financeiro foram adquiridos até o final do ano passado, segundo a CBRE. A vacância geral aumentou 14% em 2019, para 34%.
Os investidores estão vendo potenciais negócios que incluem propriedades como a Transamerica Pyramid, em São Francisco, uma torre de 48 andares que tem sido um símbolo da cidade desde a sua conclusão na década de 1970. Uma empresa de investimento europeia, Yoda PLC, pagou recentemente cerca de 690 milhões de dólares pelo edifício, reflectindo perdas profundas para o seu anterior proprietário, que gastou cerca de mil milhões de dólares. dólares para comprar e melhorar o edifício icônico, de acordo com a CoStar.
Um sinal do fim da queda dos valores, os níveis de aluguel de escritórios parecem ter se estabilizado, disse Shannon.
“Já ultrapassamos tanto o COVID que os usuários do escritório se sentem confortáveis” e sabem de quanto espaço precisam para seguir em frente, disse ele.
Mudanças recentes nas leis fiscais federais relativas a ganhos de capital acrescentaram incentivos, disse ele, e com a melhoria do aluguel de escritórios em todo o país, os credores estão olhando de forma mais favorável para a compra de escritórios.
Ao possuir seu próprio prédio, as empresas de calçados brancos podem manter seus ativos em sua própria forma.
O Capital Group já é o inquilino âncora do Bank of America Plaza e consolidará outros escritórios lá após o fechamento da venda.
Os inquilinos estão aproveitando a crise do mercado de escritórios e comprando seus próprios edifícios, incluindo o Bank of America Plaza em 333 S. Hope St., que foi recentemente adquirido pela empresa de investimentos Capital Group.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
“A melhor maneira de garantir um ambiente positivo no centro de Los Angeles é criar o que chamamos de campus vertical”, disse Gitlin. “Esta é a única oportunidade única em que o preço é muito mais baixo do que antes e está à venda.”
O Capital Group se recusou a confirmar o preço de venda de US$ 210 milhões, mas a propriedade foi avaliada pela última vez no final de 2024 em US$ 212,5 milhões, abaixo dos US$ 605 milhões de 10 anos antes, de acordo com a Bloomberg.
Shannon disse que o Capital Group pagou cerca de US$ 150 por metro quadrado por uma casa que custaria US$ 800 por metro para construir aos preços de hoje. Ocupará a maior parte da instalação de 1,4 milhão de pés quadrados com 2.100 funcionários.
Os investidores tornaram-se um ator-chave no mercado de escritórios de Los Angeles, respondendo por quase metade de todos os negócios, disse o provedor de dados imobiliários CoStar, enquanto a participação dos investidores nas compras caiu de 45% para 26%.
Entre os compradores estão usuários de escritórios do setor público. A cidade de Los Angeles planeja comprar uma torre de 35 andares no centro da cidade para uso do Departamento de Água e Energia.
O mercado de escritórios deprimido no centro de Los Angeles fez com que alguns inquilinos quisessem comprar suas próprias casas.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
A Manulife US Real Estate Investment Trust disse esta semana que venderá seu arranha-céu na rua S. Figueroa, 865, por US$ 92,5 milhões, aguardando a aprovação das autoridades de Los Angeles. Vale 248 milhões de dólares.
O DWP confirmou em comunicado que os seus negociadores apresentarão uma proposta à Comissão de Água e Energia no próximo mês para comprar a propriedade da Estrada Figueroa. O edifício de granito vermelho polido ao norte de LA Live tem sido um endereço corporativo de destaque desde a sua conclusão em 1990.
“Se aprovada, esta aquisição fornecerá o espaço de escritório necessário para apoiar a expansão da equipe da LADWP, agilizar as operações e manter o fornecimento confiável de água e energia para a cidade de Los Angeles”, disse a porta-voz Renee A. Vazquez.
Outro grande comprador de edifícios de escritórios no centro da cidade é o condado de Los Angeles, que em 2024 comprou a Gas Co. Tower por US$ 200 milhões, uma redução significativa em relação aos US$ 632 milhões estimados em 2020. As autoridades do condado disseram na época que a venda da hipoteca era um negócio muito bom.
O distrito está gradualmente transferindo trabalhadores para o prédio de 55 andares na base de Bunker Hill, que foi considerado um dos edifícios mais desejáveis da cidade quando foi concluído em 1991.
Houve um grande fluxo de inquilinos no Westside em dezembro, quando a gigante dos videogames Riot Games comprou seus cinco campi no bairro de Sawtelle por US$ 150 milhões, uma das vendas de escritórios mais caras do ano em Los Angeles.
O campus abriga um ambiente de cinema que inclui um teatro e uma das maiores cozinhas comerciais do Westside, oferecendo uma variedade de tarifas que mudam diariamente e são fornecidas gratuitamente aos funcionários da empresa. Um dos produtos mais conhecidos da empresa é “League of Legends”, um videogame online de arena de batalha jogado diariamente por milhões de pessoas em todo o mundo.
O campus colorido “abre o coração e o espírito da Riot”, disse o presidente-executivo Dylan Jadeja. “Quando surgiu a oportunidade de possuir a propriedade, sabíamos que fazia sentido investir no longo prazo. Isso nos permite continuar a cultivar um ambiente que reflete nossa missão e permite que os Rioters façam o melhor trabalho de suas vidas.”
O complexo Sawtelle é a sede global da Riot Games desde 2015.
“É mais do que apenas um escritório para nós”, disse Jadeja. “Foi assim que a Rioters ultrapassou os limites do desenvolvimento de jogos para oferecer jogos e experiências incríveis para jogadores de todo o mundo.”
