A limpeza de uma das coleções de grafites mais famosas do país foi adiada novamente, enquanto o proposto comprador do empreendimento Oceanwide Plaza, no centro de Los Angeles, luta para assinar uma venda de US$ 470 milhões às autoridades municipais.
Limpar a torre alta que obscurece o horizonte da cidade com grafites floridos é uma prioridade para o comprador e para a cidade, mas um tribunal federal de falências ainda não aprovou a venda. A decisão do tribunal foi adiada pela segunda vez este mês até 20 de julho, uma vez que tanto a cidade como o comprador designado procuram compensação.
O proposto comprador das propriedades residenciais, hoteleiras e de varejo em processo de falência é uma parceria liderada por Kali P. Chaudhuri, que é a KPC Development Co., que possui e desenvolve imóveis comerciais na Califórnia e na Índia.
A KPC e seu parceiro Lendlease, o empreiteiro original do projeto, apresentaram um acordo de compra inicial ao tribunal em fevereiro, após um longo processo de leilão.
Em documentos recentes, a cidade expressou dúvidas sobre a capacidade da KPC de concluir o enorme projeto, que deverá incluir apartamentos, hotéis, lojas e restaurantes.
O desenvolvedor original, Oceanwide Holdings, com sede em Pequim, gastou US$ 1,2 bilhão no projeto antes de seu término em 2019 e interrompeu a construção quando estava 60% concluída. Especialistas do setor estimam que seriam necessários mais US$ 1 bilhão para ser concluído.
No início de 2024, os taggers começaram a transformar seus prédios em grafites. Os paraquedistas saltaram das alturas e um artista performático se enrolou em uma linha de 2,5 centímetros entre duas das torres de 40 andares.
O complexo ganhou notoriedade como uma vista impressionante no Canal de Los Angeles, uma estranheza coberta de grafites na Avenida Figueroa – a ampla via que conecta o distrito financeiro do centro da cidade ao LA Live, à Crypto.com Arena e ao Centro de Convenções de Los Angeles. Ele ocupa uma grande cidade do outro lado da rua do estádio, um local A-plus em termos de imóveis para estar no centro da ação durante todo o ano.
A remoção dos grafites será a “primeira prioridade”, disse Chaudhuri quando a venda planejada foi anunciada.
A primeira fase de construção incluirá a instalação de um grande telão de LED planejado para circundar a base do complexo nas ruas 11, Figueroa e 12.
O envolvimento da cidade na venda pendente inclui ser um devedor que procura recuperar os custos de segurança do complexo com cercas e implantação de segurança policial para evitar vandalismo. KPC precisa da aprovação do plano de financiamento pela cidade para prosseguir com a construção.
Depois de analisar os planos de desenvolvimento e navegação do KPC, a cidade decidiu não aprovar o plano conforme proposto atualmente, de acordo com documentos arquivados recentemente. A cidade quer que a KPC mostre mais claramente que tem um plano credível para obter licenças de construção, resolva o problema rapidamente e demonstre que pode financiar a compra e a renovação.
“O comprador proposto não forneceu recursos suficientes para preencher a lacuna entre os requisitos da cidade e o plano de desenvolvimento do comprador atual”, escreveu o procurador da cidade.
KPC e Lendlease disseram que estão em negociações para fechar o acordo.
“Ao longo de vários anos, desenvolvemos um plano abrangente para remover imediatamente os grafites, restaurar a construção e fornecer um local pronto para as Olimpíadas e um ativo sustentável para o centro de Los Angeles”, disse a agente compradora Melanie Mendoza. “Continuamos a reunir-nos com a cidade, a responder perguntas de boa fé e a resolver questões pendentes através da cooperação e colaboração”.
