As taxas de hipotecas de longo prazo nos EUA caíram esta semana para o nível mais alto em nove meses, um impulso bem-vindo para os compradores de casas.
A taxa de hipotecas de 30 anos caiu para 6,48%, de 6,53% na semana passada, disse Freddie Mac. A taxa média ainda está abaixo dos 6,85% de um ano atrás.
Taxas de hipotecas mais baixas dão aos compradores de casas mais poder de compra.
A maioria das taxas aumentou desde o início da guerra com o Irão, perturbando a passagem de petroleiros do Golfo Pérsico para consumidores em todo o mundo. Isto elevou o preço do petróleo – alimentando a inflação.
“Este conflito é a principal causa das elevadas taxas hipotecárias hoje, uma vez que o choque do petróleo cria receios de inflação em toda a economia global”, disse Joel Berner, economista sénior da Realtor.com.
As taxas de empréstimo são afetadas por muitos fatores, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até a exposição dos investidores em títulos à economia e à inflação. Eles geralmente seguem o caminho da taxa do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para os custos dos empréstimos.
A expectativa de que os preços do petróleo subiriam à medida que a guerra continuava manteve o financiamento de longo prazo, o que fez com que as taxas de juro dos empréstimos fossem mais elevadas.
O rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos estava em 4,47% nas negociações do meio-dia de quinta-feira nos mercados de títulos, acima dos 4,45% da semana anterior. Era apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do início da guerra.
Apenas no final de Fevereiro, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos caiu abaixo de 6% pela primeira vez desde o final de 2022. Não caiu abaixo desse limite desde então. Na semana passada subiu para o nível mais alto desde 28 de agosto, que foi de 6,56%.
Embora as taxas hipotecárias de longo prazo ainda sejam inferiores às do ano passado, o seu aumento generalizado e a incerteza sobre a possibilidade de taxas mais elevadas devido à reacção do mercado obrigacionista às consequências económicas da guerra no Médio Oriente lideraram o mercado imobiliário.
As vendas de casas usadas nos EUA desaceleraram em abril, depois de terem caído um ano antes, nos primeiros três meses do ano, prolongando um declínio nacional no setor imobiliário que começa em 2022, à medida que as taxas de hipotecas começam a subir desde a era da pandemia. Os números de vendas de casas existentes em maio serão divulgados na próxima semana.
Dados recentes sobre hipotecas são outro sinal de que a tendência de aumento das taxas de hipotecas deixou muitos compradores de casas em espera.
Os pedidos de empréstimo, que incluem empréstimos para comprar uma casa ou refinanciar um empréstimo existente, caíram 2,5% na semana passada, pela terceira semana consecutiva, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Os pedidos de crédito à habitação continuam a ser mais elevados do que no ano passado, mas registaram o ritmo mais lento desde abril.
Ao mesmo tempo, a procura de financiamento habitacional diminuiu porque muitos proprietários que pretendem refinanciar continuam em baixa.
No entanto, os proprietários também tiveram algum alívio esta semana. Os custos dos empréstimos hipotecários de 15 anos, que os mutuários costumam procurar nas hipotecas, também caíram. Essa taxa média caiu para 5,79%, de 5,87% na semana passada. Há um ano, era de 5,99%, segundo Freddie Mac.
Os compradores de casas que não são dissuadidos pelas elevadas taxas hipotecárias estão a beneficiar das tendências de compra em muitos mercados, incluindo propriedades que foram vendidas há mais de um ano e dados que mostram que os preços de listagem de casas começaram a cair.
O preço médio das casas nos EUA listadas para venda caiu 2,4% no mês passado em relação ao ano anterior, o declínio mais lento nos dados desde 2017, de acordo com Realtor.com.
Veiga escreve para a Associated Press.
