A empresa de investimentos Capital Group, com sede em Los Angeles, concluiu a compra do edifício Bunker Hill, onde era inquilina, por US$ 210 milhões, e prometeu continuar expandindo sua presença no centro da cidade.
O Capital Group foi o inquilino âncora do Bank of America Plaza, que agora atuará como proprietário. A torre de 55 andares em 333 S. Hope St. foi concluída em 1974. O Capital Group está sediado lá desde 1978.
O Bank of America Plaza em 333 S. Hope St. foi comprado pela empresa de investimentos Capital Group, que tem sede lá.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
A decisão de comprar o edifício com um desconto significativo em relação ao preço anterior faz parte de um padrão de inquilinos abastados que decidiram possuir o imóvel em vez de alugá-lo nos últimos anos, à medida que os valores dos imóveis de escritórios caíram devido à pandemia e à mudança para o trabalho remoto para muitas empresas.
“Sabíamos que o melhor proprietário que poderíamos ter seríamos nós mesmos”, disse o presidente-executivo do Capital Group, Mike Gitlin, em abril, quando a venda foi anunciada pela primeira vez.
O antigo proprietário do Bank of America Plaza, Brookfield Properties, abandonou a sua hipoteca de 400 milhões de dólares e colocou o edifício à venda em vez de enfrentar a execução hipotecária.
Foi a maior venda de escritórios em Los Angeles em 2026 e a maior na área de Los Angeles desde 2023, de acordo com a corretora imobiliária Colliers, que vendeu o imóvel em nome de um administrador judicial nomeado.
Os potenciais compradores que competem pelo Bank of America Plaza incluem investidores privados e institucionais dos Estados Unidos e do exterior, disse o corretor da Colliers, Mark Schuessler.
O Capital Group está sediado no centro de Los Angeles desde a sua fundação em 1931, disse o diretor de operações Rob Klausner. “Achamos que é o melhor lugar para investir quando trouxermos nossa equipe para Los Angeles”, disse ele.
O Capital Group é o maior do edifício, com 350.000 pés quadrados em 14 andares. A intenção é ocupar gradativamente mais cinco andares à medida que consolida funcionários de outros escritórios no centro da cidade e em Santa Monica.
“A melhor maneira de garantir um ambiente positivo no centro de Los Angeles é criar o que chamamos de campus vertical” com 2.100 funcionários, disse Gitlin. “Esta é a única oportunidade única em que o preço é muito mais baixo do que antes e está à venda.”
O Bank of America também é um dos principais inquilinos do edifício e continuará a ter seu nome nele. Outros residentes incluem a empresa de consultoria econômica Analysis Group Inc., o escritório de advocacia Musick Peeler & Garrett e a Alliant Insurance Services.
O Capital Group tem mais de 9.000 funcionários em 34 escritórios em muitos países. Ela administra US$ 3,4 trilhões em ativos para milhões de clientes institucionais e de gestão de patrimônio, disse um representante.
Os investidores tornaram-se um ator-chave no mercado de escritórios de Los Angeles, respondendo por quase metade de todos os negócios, disse o provedor de dados imobiliários CoStar, enquanto a participação dos investidores nas compras caiu de 45% para 26%.
Entre os compradores estão usuários de escritórios do setor público. A cidade de Los Angeles planeja comprar uma torre de 35 andares no centro da cidade para uso do Departamento de Água e Energia.
A Manulife US Real Estate Investment Trust disse em abril que venderia seu arranha-céu na rua S. Figueroa, 865, por US$ 92,5 milhões, aguardando a aprovação das autoridades de Los Angeles. Seu patrimônio líquido é de 248 milhões de dólares.
Outro grande comprador de edifícios de escritórios no centro da cidade é o condado de Los Angeles, que em 2024 comprou a Gas Co. Tower por US$ 200 milhões, uma redução significativa em relação aos US$ 632 milhões estimados em 2020. As autoridades do condado disseram na época que a venda da hipoteca era um negócio muito bom.
O distrito está gradualmente transferindo trabalhadores para o prédio de 55 andares na base de Bunker Hill, que foi considerado um dos edifícios mais desejáveis da cidade quando foi concluído em 1991.
