O processo de demissão por falta de pagamento de aluguel Freqüentemente, eles se tornam um dos maiores problemas para proprietários de residências e empresas devido ao tempo que leva para resolvê-los. julgamento. Em vez disso, os chamados “despejos abertos” tornaram-se uma alternativa mais rápida à recuperação de propriedades ocupadas por inquilinos inadimplentes.
Como mencionado Notícias Andinaseste sistema jurídico permite que o inquilino seja libertado num prazo inferior ao habitual. O juiz supremo Ramiro Bustamante Ele explicou que o procedimento será concluído em apenas 15 dias, quando for expedido o despacho adequado.
O juiz disse que este sistema visa evitar o habitual atraso no tempo método de demissão e reduzir atrasos em ações que prolongam o processo por vários anos. Nesse sentido, confirmou que o sistema visa dar mais agilidade e proteção jurídica aos proprietários que sofrem com a falta de pagamento.
Segundo Bustamante, serão beneficiados com o processo especial de demissão É muito importante ter um aluguel por escrito e inclui uma provisão para infrações futuras.
Da mesma forma, disse que o acordo deve ter as assinaturas lideradas pelo senhorio e pelo inquilino. “Para esta etapa específica do demissãoé necessário um acordo por escrito que inclua cláusulas de consentimento futuras e também uma assinatura assinada”, disse ele em comunicado compilado por Notícias Andinas.
O juiz esclareceu ainda que este procedimento só pode ser aplicado em circunstâncias especiais. Isto inclui quando o inquilino não paga a renda há dois meses e quinze dias ou quando o contrato de arrendamento expirou e o proprietário não pretende renová-lo.
Ao contrário dos ensaios tradicionais, que podem durar até três anos, o Demissão definitiva pode ser resolvida em cerca de um mês. Como Bustamante explicou detalhadamente, o processo começa quando um juiz aceita a reclamação e emite uma ordem de execução.
Depois disso, o réu tem seis dias para comprovar o pagamento da dívida ou demonstrar que o aluguel ainda válido. Caso estes documentos não sejam apresentados, o tribunal ordena a publicação no prazo de 15 dias.
“O despejo claro é um processo especial que comprova o pagamento do aluguel ou a prorrogação do contrato. Caso essas duas condições não sejam comprovadas, o despejo será realizado respectivamente”, disse o juiz. Bustamante explicou ainda que as tentativas de reconciliação ou de explicações dos inquilinos não param o processo judicial. Ele descreveu isso A única maneira de impedir a execução hipotecária é saldar a dívida pendente com o proprietário.
Actualmente, cerca de 540 casos no sistema judicial reflectem despejos, a maioria deles em Cinco. Segundo explicação do juiz supremo, o processo também é resolvido em pouco tempo devido à celeridade do procedimento.
“No mesmo dia em que o caso foi ouvido, o documento foi resolvido. Ou seja, a segunda etapa dura cerca de 10 dias”, disse Bustamante aos meios de comunicação acima mencionados, destacando o trabalho realizado pela Terceira Câmara do Tribunal Superior de Lima.
Por fim, o juiz instou os proprietários a tomarem precauções ao celebrarem contratos de arrendamento. Recomendou a introdução da cláusula sobre futuras detenções e legalização de assinaturas perante notário para facilitar a implementação deste sistema judicial em caso de incumprimento. “Portanto, caso haja alguma irregularidade, podem usufruir deste procedimento mais simples e rápido”, concluiu.
