Um prédio de apartamentos no centro de Los Angeles projetado pelo famoso arquiteto de Los Angeles John Parkinson está à venda enquanto seu proprietário enfrenta a execução hipotecária.
Os apartamentos do Metropolitan, uma torre de 10 andares construída em 1913, estão quase cheios de inquilinos, mas as lojas do térreo na Broadway e na 5th Street estão vazias, assim como outras lojas de rua no Centro Histórico do centro da cidade.
O prédio histórico era considerado um dos melhores da cidade e pertencia à família Fallas, que administrava lojas de roupas de luxo com sede em Gardena, inclusive uma chamada Fallas Paredes no Metropolitano.
Fallas-Paredes em 449 S. Broadway, Los Angeles, CA 90013.
(Google Mapas)
Por volta de 2011, Michael Fallas, que trabalhava numa loja no centro da cidade como stock boy, transformou o último andar de escritório em residência, continuando a dirigir Fallas Paredes. A loja fechou há mais de cinco anos, depois que sua controladora entrou com pedido de proteção contra falência, Capítulo 11, em 2018.
No início deste mês, no Tribunal Superior, um agente especial que representa os credores de Fallas entrou com pedido de execução hipotecária, dizendo que Fallas não pagou um empréstimo de 32 milhões de dólares em 2017.
Fallas não respondeu a um pedido de comentário.
A localização metropolitana dos edifícios foi celebrada em uma matéria do Times de 1912, dizendo que eles eram “considerados por muitos homens como a propriedade mais valiosa de Los Angeles”.
O edifício é agora reconhecido como um monumento cultural histórico da cidade porque “a Broadway se tornou o centro comercial de Southland, título que manteve até o final da Segunda Guerra Mundial”, juntamente com o seu desenvolvimento, disse a cidade. Um dos arquitetos que projetou o Metropolitan no estilo Beaux-Arts foi John Parkinson, a quem se atribui o projeto de estruturas locais famosas como a Prefeitura, o Los Angeles Memorial Coliseum e a Union Station.
Inquilinos proeminentes do Metropolitan incluíam a Biblioteca Pública de Los Angeles, a Owl Drug Co., a loja de departamentos JJ Newberry e a Janns Investment Co., que vendeu o terreno onde a UCLA foi construída e desenvolveu Westwood Village, entre outros bairros de Los Angeles.
Nos últimos anos, os edifícios ao redor do Metropolitan têm lutado para reter inquilinos de varejo depois que um aumento nas conversões de edifícios históricos desde o início dos anos 2000 trouxe o comércio para o bairro. Muitas empresas no centro da cidade têm enfrentado dificuldades desde que a pandemia reduziu o espaço de escritórios no centro e o tráfego de visitantes.
“A falta de fisicalidade nas ruas está prejudicando o centro da cidade e essa é uma das razões do problema habitacional”, disse Hal Bastian, corretor de imóveis do centro da cidade que mora no Núcleo Histórico.
Existem cerca de 1.000 apartamentos nos edifícios históricos na esquina da Broadway com a 5th Street, disse Bastian, mas todas as lojas estão fechadas. A drogaria de lá sofreu grandes perdas devido a furtos, disse ele, e agora “nosso desafio na Broadway é o treinamento”.
Os 88 apartamentos do Metropolitan estão 91% locados, segundo listagem de imóveis do Grupo Zacuto, que conta ainda com piscina na cobertura, academia de ginástica e churrasqueiras. Sem preço de venda.
