As taxas hipotecárias de longo prazo nos EUA subiram esta semana para o nível mais alto em 12 meses, elevando o custo dos empréstimos para os compradores de casas, num momento em que o aumento dos preços do petróleo já está sobrecarregando os orçamentos familiares.
A taxa de hipoteca de 30 anos subiu para 6,58%, de 6,55% na semana passada, disse o comprador Freddie Mac. Há um ano, a média era de 6,74%.
A taxa subiu para o maior nível em três semanas. As altas taxas de hipotecas podem agregar centenas de dólares por mês aos mutuários, limitando o poder de compra dos compradores de casas. Quando as taxas sobem, isso pode levar potenciais compradores a adiar a compra de uma casa, o que é uma das razões pelas quais as vendas de casas nos EUA dispararam este ano.
As taxas de empréstimo para hipotecas de 15 anos, que os mutuários costumam procurar em empréstimos imobiliários, também aumentaram esta semana. Essa taxa média subiu para 5,96%, de 5,93% na semana passada. Há um ano, era de 5,87%, disse Mac.
As taxas de empréstimo são afetadas por muitos fatores, desde as decisões de política de taxas de juros do Federal Reserve até a exposição dos investidores em títulos à economia e à inflação. Eles geralmente seguem o caminho da taxa do Tesouro de 10 anos, que os credores usam como guia para os custos dos empréstimos.
A maior parte dos preços do petróleo subiu este ano, à medida que o conflito no Irão fez subir o preço do petróleo barato, alimentando expectativas de uma inflação mais elevada. Isto impulsionou o financiamento de longo prazo relativamente ao nível em que se encontravam antes do início do conflito, no final de Fevereiro, elevando as taxas hipotecárias.
O rendimento do Tesouro de 10 anos estava em 4,7% ao meio-dia de quinta-feira nos mercados de títulos, acima dos 4,57% da semana anterior. Era apenas 3,97% no final de Fevereiro, antes do início da guerra.
O aumento dos preços do petróleo devido à escalada da violência no Irão ameaça agravar a inflação, no momento em que esta começou a abrandar mais do que os economistas esperavam. Isto poderia levar a Reserva Federal a aumentar as taxas de juro.
O banco central não fixa as taxas de empréstimo, mas a sua decisão de aumentar ou diminuir as taxas de curto prazo é acompanhada de perto pelos investidores e pode afectar o rendimento dos títulos do Tesouro a 10 anos.
A taxa média de uma hipoteca de 30 anos é agora a mais alta desde 21 de agosto, de 6,58%. Ainda no final de fevereiro, a taxa média caiu ligeiramente abaixo de 6% pela primeira vez desde o final de 2022.
Embora as taxas hipotecárias de longo prazo ainda sejam mais baixas do que no ano passado, o seu aumento pesou nas vendas de casas este ano. Embora as vendas ajustadas na temporada anterior de habitação nos EUA, de Janeiro a Junho, tenham aumentado 0,7% em comparação com o mesmo período do ano passado, ainda oscilam a um ritmo de 4 milhões por ano, longe da norma histórica de cerca de 5,2 milhões.
A tendência prolongou o declínio do mercado imobiliário nacional iniciado em 2022, quando as taxas hipotecárias começaram a subir a partir do período pandémico. As vendas anteriores de imóveis residenciais nos EUA dispararam no ano passado, permanecendo no nível mais baixo em 30 anos.
Se as taxas hipotecárias continuarem a subir, isso significa que o mercado imobiliário irá desacelerar no verão, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS.
“Não se trata apenas do preço do comprador, é o quadro completo da compra”, disse ele. “Os preços das casas atingiram máximos recordes neste verão em muitos mercados dos EUA, à medida que os preços mais elevados do gás e as preocupações gerais com a inflação colocam mais pressão financeira sobre os compradores.”
Veiga escreve para a Associated Press.
