O prefeito de Nova York, Zohran Mamdaniapresentou na terça-feira uma planta da casa que inclui medidas que fazem soar o alarme no setor privado: as cidades tomarão medidas legais para remover proprietários considerados negligentes e transferir essas propriedades para inquilinos, organizações sem fins lucrativos ou fundos comunitários.
É a aposta mais intervencionista de um presidente da Câmara de Nova Iorque em décadas, e surge num momento em que a crise imobiliária está a sufocar milhões de residentes na cidade mais cara do país.
“Quando necessário, tomaremos medidas legais fortes para remover proprietários e gerentes negligentes. E para aquelas casas que sofreram negligência crónica, trabalharemos para transferir a propriedade para gestores responsáveis”, disse Mamdani num evento no bairro de Gowanus, no Brooklyn, onde apresentou a iniciativa chamada “Bloco a Bloco: O Plano de Habitação para uma Nova Era”.
A transferência de propriedade privada para as mãos de inquilinos ou organizações comunitárias é o elemento mais controverso do pacote. Mamdani apresenta isto não como uma aquisição, mas como uma activação radical do sistema jurídico existente. na lei municipal de Nova Iorque: a Portaria da cidade permite procedimentos de execução hipotecária judicial contra propriedades consideradas “em dificuldades”, se determinadas condições forem satisfeitas.
Mamdani assumiu o cargo em janeiro com uma agenda clara para os inquilinos.e desde o primeiro dia assinou uma ordem executiva para fortalecer o Gabinete de Proteção ao Inquilino e acelerar o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis.
Nos primeiros 100 dias de existência, já completou 30 milhões de dólares do grupo Pinnacle e 2,1 milhões de dólares de proprietários reincidentes ao abrigo da Lei de Redução de Incómodos. As ações judiciais de seu governo já resultaram em melhorias para moradores de mais de 6 mil unidades habitacionais.
Agora, com “Bloco a quarteirão”, esta abordagem é dimensionada para a estratégia da cidade. A nova campanha “Conserte a Cidade” terá como alvo primeiro os bairros mais atingidos – o Bronx é o primeiro da lista – com inspeções do chão ao teto com os próprios inquilinos.
O equipamento básico será Programa 7Ao que permite à cidade tomar medidas legais para remover proprietários negligentes na gestão quotidiana dos seus edifícios. Mamdani quer transformá-la numa política coerente, numa ferramenta que já foi utilizada no passado.
ele O Real Estate Board of New York, associação do setor imobiliário da cidade, expressou preocupação. O mais importante não é apenas a transferência de propriedade – que visa uma parte limitada de proprietários reincidentes – mas o impacto mais amplo do investimento privado no mercado que, de facto, precisa de mais construção para reduzir o preço.
Steve Fulop, presidente da Parceria da Cidade de Nova Iorque, alertou que as exigências de trabalho do plano ameaçam “o imperativo moral” de adicionar 200 mil novas casas à cidade.
Do final, Organizações de habitação a preços acessíveis acolheram favoravelmente a orientação do plano mas alertaram que o investimento na habitação pública continua a ser insuficiente face a décadas de gastos insuficientes. Annemarie Gray, da Open New York, elogiou a estratégia “tudo-em-um” que combina produção, armazenamento e segurança, mas o debate está aberto sobre se é suficiente para reverter a crise na sua escala.
Além da polêmica sobre a propriedade privada, o plano tem uma escala sem precedentes na cidade. Prevê a criação e preservação de 400 mil unidades habitacionais populares, com um investimento de 22 mil milhões de dólares em cinco anos. Desse total, 5,6 mil milhões irão especificamente para a renovação de edifícios públicos: telhados, elevadores, sistemas de aquecimento — as dívidas mais visíveis e diferidas do erário público.
O financiamento combina fundos municipais, investimento privado e apoio federal, especialmente para o projecto Sunnyside Yards no Queens, um dos maiores desenvolvimentos urbanos planeados na cidade em décadas.
Também pede a legalização da habitação a preços acessíveis, a conversão do Stewart Hotel em Midtown em 550 unidades habitacionais a preços acessíveis e a construção de um novo loteamento em terras públicas.
Para os trabalhadores da construção, o plano impõe um salário mínimo de 40 dólares por hora em projectos financiados pela cidade, uma concessão aos sindicatos que a comunidade empresarial citou como um factor que tornará os projectos mais caros e reduzirá a sua viabilidade.
As metas de construção e conservação serão cumpridas nos próximos dez anos. A primeira medida – atualização do sistema 311 para coordenação de fiscalizações e combate à falta de aquecimento – começa antes do final do ano.
Mamdani postula a crise imobiliária como a raiz da desigualdade em Nova Yorke seu diagnóstico tem um peso histórico deliberado. “Durante séculos, Nova Iorque construiu habitações suficientes para os seus residentes até à década de 1960. Depois, o governo ajudou a criar a crise que enfrentamos”, disse ele na terça-feira. “Não se trata de escolher construir mais moradias ou proteger o que já existe. Trata-se de fazer as duas coisas, com a urgência e a escala que Nova York precisa”.
