A baixa oferta de habitação em Espanha e a elevada procura são os catalisadores que levaram os preços a máximos históricos. Nos últimos doze meses, a casa de usado Subiram em média 19,9%, atingindo os 2.959 euros por metro quadrado em fevereiro, segundo dados da Fotocasa. Este aumento significa que uma casa típica de 80 metros quadrados custa 235.981 euros.
Os analistas prevêem que os valores dos imóveis continuarão a subir, uma vez que existem cerca de 700 mil execuções hipotecárias em Espanha, segundo dados do Banco de Espanha. Contudo, o conflito que tem origem no Médio Oriente pode alterar a situação actual e preço baixoSim, se certas condições forem atendidas.
É explicado por uma combinação de causa e efeito. Uma guerra entre os Estados Unidos, Israel e o Irão poderia aumentar os preços da energia e aumentar a inflação na União Europeia. Para fazer face a esta situação, o Banco Central Europeu poderá abandonar a sua actual política monetária e aumentar as taxas de juro, o que tornará os empréstimos mais caros, tornando mais difícil acesso ao financiamento a potenciais compradores, podendo subir ainda mais a Euribor, que ronda os 2,52%.
Ao mesmo tempo, a crise energética pode conduzir a uma crise económica global que reduzirá o consumo e aumentará taxa de desemprego. Estas situações podem fazer com que muitos proprietários optem por vender a sua casa. Por outro lado, o subsídio pode retirar a propriedade face à diminuição do turismo. Tudo isto provocará um aumento da oferta e uma diminuição da procura, o que se traduzirá num aumento dos preços da habitação.
Um porta-voz do Sindicato dos Inquilinos de Madrid culpa a crise imobiliária, chamando-a de “problema estrutural”. Alertam os abutres do financiamento que se prepararão para se opor e definir as reivindicações do grupo: redução de 50% no aluguel, contratos ilimitados e casas vazias.
Contudo, esta situação não será satisfeita se a guerra no Médio Oriente continuar. “Se durar um ano e meio ou mais Essa situação pode acontecer”, afirmou. Ignasi Rosellomembro do conselho de administração da Federação Internacional do Imobiliário (Fiabci Espanha).
Segundo a sua opinião, “uma guerra que dure duas, três semanas, dois meses não terá efeito na redução dos preços… Ele disse que “se a economia estiver bem, as pessoas tiverem empregos e os bancos fornecerem garantias, os preços não diminuirão, mas se a guerra durar muito”. mais do que esperado “sim, isso pode acontecer.”
Em parte, Fonte Ferrandiretor de estudos apartamentos.com, também acha que a habitação não será mais barata no curto prazo, porque “o mercado tem números muito fortes”. Podem até aumentar devido aos efeitos da guerra, garantiu ele, especialmente em novos edifícios, porque a guerra pode criar novos. aumento no custo das matérias-primas utilizado na construção civil, o que afeta diretamente o custo de produção.
Ele ressaltou que “pelas vendas de discos, pelo preço e pela inflação. Agora é difícil para mim pensar o preço cai. “Muitas coisas precisam mudar para que isso aconteça.”
Para você Miguel Ángel Gómez Huecas, O presidente da Federação das Associações de Empresas Imobiliárias (Fadei), prevê que o preço possa “razoável e até baixo“, à medida que o governo começa a construir mais moradias públicas e a aumentar as reservas. “Quanto mais oferta, menor o preço.”
O que levou à escalada da guerra foi o aumento do custo dos empréstimos e a subida da Euribor. O principal índice de empréstimos flexíveis em Espanha aumentou 2.415 em média em marçoque prevê um aumento imediato nos pagamentos mensais para aqueles garantidos por taxas de juro variáveis e um endurecimento das condições para aqueles que procuram aceder a habitação financiada por bancos.
No dia 10 de março, a Euribor registou a maior subida diária quase vinte anoscolocando a taxa média mensal mais alta do que em março de 2025. Este salto quebra dois anos de alívio para os titulares de hipotecas de taxa variável, que até agora beneficiaram de taxas mais baixas. Segundo o porta-voz das Finanças Pessoais da comparação Kelisto, Pedro Ruiz“A Euribor interrompeu a sua tendência descendente por uma razão óbvia: a escalada da guerra no Irão.”
A pressão sobre a Euribor não afecta apenas os credores actuais. Pessoas que desejam garantir o resto de 2026 descobrirão medidas mais rigorosas.
“Os bancos têm vindo a construir as suas carteiras de empréstimos há vários meses para minimizar o risco a partir de agora. E desde o verão passado todas as instituições financeiras aumentaram os juros que cobram nos empréstimos fixos”, disse Pedro Ruiz.
