O Tribunal Provincial da Cantábria emitiu uma decisão que dá o exemplo no mercado imobiliário espanhol ao reconhecer que o alugar um quarto constitui habitação para todos os efeitos legais.
De acordo com a decisão, o locatário do quarto tem a igual direito à extensão forçada estabelecido pela Lei do Arrendamento Urbano (LAU), ainda que ocupe apenas parte do edifício e partilhe área comum com outros inquilinos.
O tribunal considera que o factor determinante para a qualificação de um arrendamento como habitação é que o imóvel cubra “o necessidades de habitação permanente“, mesmo que não haja utilização exclusiva de todos os serviços necessários à casa. Esta interpretação protege quem vive confortavelmente num quarto alugado e dá-lhe a mesma garantia de quem aluga uma casa inteira.
O caso que levou a esta decisão coloca inquilinos e proprietários uns contra os outros na cidade cantábrica de Santoña. Ambos assinaram contrato de arrendamento de um ano com direito ao uso das áreas comuns, posteriormente prorrogado por mais cinco meses. Findo esse período, o proprietário pediu a demissão, afirmando que o o acordo está feito.
O inquilino recusou-se a sair de casa e defendeu em tribunal que o contrato deveria ser regido pelo Lei do Arrendamento Urbanoo que dá ao inquilino o direito de prorrogar forçosamente além do primeiro prazo acordado, mas não ao abrigo da lei civil, como sustentou o proprietário.
O Tribunal de Primeira Instância emitiu o despacho n.º 1 em Santoña mas apoia o senhorio, considerando que o aluguer de apenas um quarto não proporciona a satisfação das necessidades habitacionais a longo prazo.
A Segunda Secção do Tribunal Regional da Cantábria corrigiu esta disposição na sua decisão. De acordo com a decisão, “considera-se arrendamento de casa aquele que incide sobre uma casa habitável que tenha por finalidade principal a satisfação das necessidades de habitação permanente“.
A LAU exclui contratos sazonais, mas não contratos de quarto se operar em alojamentos regulares.
O acordo assinado entre as partes especifica o “lugar especial para moradia”, com a proibição de atividades comerciais ou profissionais e de hospedagem de terceiros. Para o Tribunal, essas disposições mostram que o objetivo principal é satisfazer as necessidades dos inquilinos.
O tribunal confirmou que a existência de outros quartos com inquilinos diferentes não altera a natureza do contrato. “O principal é a necessidade de moradia permanente, não exclusividade de uso cada um dos serviços essenciais”, disse o governo.
Esta portaria estende proteções legais a quem aluga quartos casa compartilhadaum fenómeno cada vez mais comum nas cidades espanholas devido ao aumento dos custos de habitação e à dificuldade de acesso a habitação a preços acessíveis.
